邹维高,专职律师,十余年律师执业经历。原济南律师协会刑事业务委员会委员,现任济南律师协会知识产权业务委员会委员。主攻刑事辩护与代理,知识产权代理,房产开发、建筑工程施工合同纠纷。 由于长时间的刑事辩护工作经历,使邹维高律师深谙刑事犯罪案件侦查、公诉、审判流程,在辩护与代理中....
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济南建筑工程律师告诉您工程施工的合同是否属于承揽合同

信息来源:www.sdjnls.cn | 发布时间:2021年09月18日

工程施工合同纠纷律师讲解进行工程建设时,建设单位和承包单位应当签订施工合同。施工合同生效后,建设单位应按施工合同要求完成工程施工,竣工验收后才能取得工程款。那么工程施工合同是合同吗?工程施工合同纠纷律师汇编相关知识,希望对大家有所帮助。


一、工程施工合同属于合同
施工合同不是合同,施工合同与合同的区别如下:
1.科目不同。法律要求建设工程合同的发包人和承包人都具有资格。发包人一般是建设工程的施工单位,承包人是具有勘察、设计、施工业务资格的法人,并具有相应的资质。自然人不能是建筑项目合同的雇主或承包商。但是,雇佣合同却不是这样。承揽人可以是具有相应资质的法人,也可以是其他单位或者个人,定作人可以是自然人、法人或者其他组织。
2.合同对象的限制不同。施工合同的标的一般是比较大的工程,很多情况下需要通过招标的方式签订合同。但合同标的一般较小。因此,一般工程建设项目订立的合同不属于建筑合同,如自然人与其他自然人或单位订立的建造或装饰房屋的合同。
3.合同的形式不同。根据我国民法典的规定,建设工程合同应当采用书面形式;合同可以是书面的,也可以是口头的,当该人被指定为自然人时,通常使用口头形式。
4.主要工作能否由第三人完成就不一样了。建设工程合同中,总承包人或者勘察、设计、施工的承包人经发包人同意,可以将其承包的部分工程移交给第三人,但主体工程必须由本人完成;在合同中,除非双方另有约定,承包人应以自己的设备、技术和劳动力完成主要工作。
5.当工作移交给第三方时,责任人就不一样了。建设工程合同中,第三人与总承包人或者勘察、设计、施工承包人对发包人承担连带责任;在承揽合同中,定作人经定作人同意,将全部工作交付第三人,或者将辅助工作交付第三人的,定作人应当向定作人承担责任,第三人不得向定作人承担责任。
6.合同定价条款的可变性是不同的。一般来说,由于工程量大,工期长,签订合同时很难准确计算材料和费用,所以合同的计价条款通常可以在结算中突破。但是,合同中的价格条款是相对固定的,除非双方协商改变,否则应按合同约定的价格计算。
7.终止合同的条件不同。法律规定,合同的定作人有解除权,可以随时解除合同;建设工程合同中,除双方约定的条件或者法定的终止条件外,不允许随意终止合同。
二、相关法律法规
中华人民共和国民法典
第七百七十条合同是承包人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。
合同包括加工、订购、修理、复制、测试和检验。
第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、工期、中间竣工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和期限、相互配合等。
      通过以上分析,我们知道根据民法典的规定,施工合同与合同是不同的,两者的区别包括合同主体不同;合同标的的限制不同;合同的形式不同;主要工作能否由第三人完成就不一样了。调查后移送检察院。如果你需要法律帮助,读者可以去建筑律师咨询。